Direct-
Spaans onroerend goed zonder makelaar en zonder commissie.
Waarom u altijd een eigen onafhankelijke advokaat zou moeten hebben die alleen uw belangen behartigd gedurende een onroerend goed transactie in Spanje.
Ten eerste koopt u in Spanje, een land met een rechtssyteem en gebruiken welke u waarschijnlijk niet kent en ten tweede is er normaal gesproken een grote hoeveelheid geld mee gemoeid en heeft u iemand nodig die weet wat er moet gebeuren en die aan uw kant staat.
In het geval van een bestaande woning moet u er zeker van zijn dat degene die beweert de eigenaar te zijn ook daadwerkelijk de eigenaar is of gerechtigd om namens de eigenaar op te treden en dat de karakteristieken van de woning overeenkomen met hetgeen vermeld in de aktes. Zelfs als het er naar uitziet dat het een recht toe recht aan transactie is, dan nog zult u vergunningen moeten controleren. Ook als alles is gecontroleerd en akkoord bevonden dan moet de betaling veilig plaats vinden om er zeker van te zijn dat u zich de eigenaar mag noemen nadat alles is betaald.
Ook met nieuwbouw van de bouwer is hulp van een advocaat aan te raden. Op het moment dat u een deposito betaald van € 6.000 en enige tijd later het voorlopig koopcontract waarbij meestal 30% van de totale koopsom wordt overgemaakt wilt u zeker weten wat u precies koopt. Wat gebeurt er als de bouwer failliet gaat, wat als er niet geheel volgens specificatie is gebouwd, wat als... Het zijn zaken die kunnen voorkomen en moeten zijn geregeld. Uw advokaat kan er voor zorgen dat er een waterdicht contract is waarin de bouwer wordt verplicht tot het leveren van een vooraf duidelijk omschreven produkt.
Dus onafhankelijk van het soort woning u koopt, schakel een advokaat in. Wees extra voorzichtig als de verkoper herhaaldelijk aangeeft dat een advocaat alleen maar geld kost, waarschijnlijk zal er iets zijn waar ze liever geen expert bij kunnen gebruiken. U kunt natuurlijk altijd zonder advokaat handelen maar vraag u serieus af of het het risico waard is.
Uw advokaat moet onafhankelijk zijn.
Wees er zeker van dat een advokaat uw, en alleen uw belangen behartigt. Niet de belangen van van de bouwer, niet van de verkoper en mocht u een makelaar gebruiken ook zeker niet zijn belangen. Een advokaat kan veel klanten krijgen via een bouwer of makelaar en zal deze bronnen niet voor het hoofd willen stoten om elk detail wat misschien niet helemaal akkoord is aan te kaarten waardoor een transactie wordt vertraagd of helemaal niet doorgaat. Als dat wel gebeurt zal deze waarschijnlijk minder of geen klanten doorverwezen krijgen. Wees op uw hoede als het gaat om een zogenaamde huis advokaat. Wiens belangen zal deze behartigen?? Neem dus de tijd om een onafhankelijk advokaat te vinden, het is in uw eigen belang.
Spanje is een land waar het belangrijk is om goede lokale contacten te hebben, een advokaat die het gebied kent, wie er werkt op bepaalde gemeentelijke afdelingen, de notarissen, etc. Waarschijnlijk kunnen ze “problemen” gladstrijken voordat het een probleem wordt dit in tegenstelling tot een advokaat van buiten het gebied. Alhoewel deze laatste een net zo goede advokaat kan zijn.
Een advokaat zou in geen geval een honorarium mogen hanteren hoger dan 1% van de kooprijs voor hun diensten. Soms zult u gevraagd worden een voorschot te betalen, afhankelijk van het totale bedrag. Meestal moet er een gedeelte worden betaald bij het voorlopig koopcontract en het restant bij overdracht.
Als u na enige tijd niet meer comfortabel bent met uw advokaat dan is het belangrijk om te weten dat u op elk moment van advokaat kunt en mag veranderen. U moet dit schriftelijk of per fax mededelen waarbij u instructies geeft wat er met uw dossier moet gebeuren. Als dit niet gebeurt dan kunt u een officiële klacht indienen bij de Advokaten Vereniging. Als u halverweg een transactie van advocaat verandert dan zult u voor de geleverde diensten tot dat tijdstip moeten betalen, iets wat lastig kan zijn om vast te stellen.
De advokaat in Spanje.